Hogyan kerül egy kortárs, 11 lakásos tetőtér-ráépítés egy századfordulós budai bérházra úgy, hogy a fél város rálát? Az L17 tervezésénél ez volt az alapkérdés. Így oldottuk meg.
A ház a Lövőház és a Fény utca sarkán áll, a Millenáris Parkra nyitva, a Mammut szomszédságában. A megépült tetőtér lakásait Light Loft apartmanok néven értékesítik. Generáltervezőként a teljes tervezés a mi kezünkben volt: az építészet mellett a kert, a gépészet, az elektromos rendszerek és a statika is, saját tervező partnereinkkel. (Budapest, II. kerület · 11 kétszintes lakás.)
01 · Ráépítés egy századfordulós házra, a város szeme előtt
KIHÍVÁS
Egy viszonylag szerény szerkezetű, századfordulós társasházra kellett a tetőtér-ráépítést elhelyezni. Budáról majdnem mindenhonnan rá lehet látni erre a városrészre. A Mammut mellett a ráépítés a tetők között meghatározóvá válik. Kortárs módon is illeszkednie kellett a környező, régi városrészbe és a századfordulós homlokzathoz.
MEGOLDÁSUNK
A régi tető megszokott, kiselemes, piros cserepét kortárs formába fordítottuk át: egy horizontálisan megnyújtott, funkcionálisan is kihasznált, modern lamellás tetőszerkezetet terveztünk, amely a Tervtanáccsal egyeztetve bronz színben készült. A lamellák mai eszközzel idézik meg a régi tetőformát, közben a tetőtéri lakások bevilágítását is szolgálják, és eltakarják a tájidegen üvegfelületeket. Ez volt az egyik legnagyobb feladat: az önkormányzati Tervtanácson egy régi épület kortárs átalakítása mindig érzékeny kérdés. A mi megoldásunk épp attól működött, hogy a modern forma tiszteli és továbbviszi a századfordulós karaktert.
02 · A sarok kiemelése
KIHÍVÁS
Egy utcai kereszteződés sarkán álló épületnél a saroknak kitüntetett szerep jut. A 19. századi bérházak itt tornyot, díszt kaptak. Az építészet egyik alapszabálya, hogy a sarkot vizuálisan mindig megerősítjük. Ezt a hagyományt kellett kortárs módon folytatnunk.
MEGOLDÁSUNK
Új építészeti „jelet” tettünk a sarokra, amely reflektál a kereszteződés többi sarkára, köztük a Mammut piacának másfél-két évtizede készült torony-kiemelésére. A hangsúlyt mai eszközökkel, nagy üvegezett felületekkel adtuk meg.
03 · Panoráma minden lakásnak: a kristályok
KIHÍVÁS
A belső udvar felé egy szokványos, gangos (belső folyosós) bérház áll, amelynek vízszintes folyosói egyhangúan tagolják a homlokzatot. Itt a kihívás az volt, hogy a 11 lakás ne nézzen egymásra, és ne egy irodaház sík üvegfala legyen, hanem mindegyikből panoráma nyíljon.
MEGOLDÁSUNK
Az ereszvonalnál tudatosan elszakadtunk a régi, vízszintes gangos kialakítástól. A kétszintes lakások „kristályokként” fordulnak a Rózsadomb felé, mind a 11 más-más szögben, egy-egy gyújtópont irányába. A tiszta üvegfelületek és a nyugati napfény mind a 11 lakást világossá teszik, a homlokzatból pedig izgalmas, mozgalmas tömeg jön létre.
04 · Kevesebb, de nagyobb és jobb lakás
KIHÍVÁS
A tetőtérbe több, kisebb lakás is befért volna, de ezen a környéken a nagyobb alapterülettel és a jó minőséggel jobb piaci szegmenst lehet megcélozni.
MEGOLDÁSUNK
Azt tanácsoltuk a megrendelőnek, hogy kevesebb, de nagyobb és igényesebb lakást alakítsunk ki. A projekt eredetileg 13 vagy 15 lakással indult, végül 11 kétszintes, kiemelkedő minőségű, panorámás, nagy légterű lakás lett belőle. A megrendelő ezt beruházási és megtérülési szempontból is átszámolta és elfogadta.
05 · Egyeztetés egy működő társasházzal
KIHÍVÁS
A ráépítés egy működő, 86 lakásos társasházra készült, ahol szinte minden döntést egyeztetni kellett: nemcsak a lakóközösséggel, hanem a társasházban működő éttermekkel is. Ez komoly, folyamatos egyeztetési munka volt.
MEGOLDÁSUNK
Végigvittük az egyeztetéseket, és a 11 új lakás saját, közös liftet kapott, hogy a ráépítés a meglévő ház életébe zökkenőmentesen illeszkedjen.
06 · Energia és komfort
KIHÍVÁS
Egy régi bérház tetejére kerülő, nagy üvegfelületű lakásoknál a kényelmes, energiatakarékos belső klíma külön odafigyelést kíván, télen és a déli-nyugati naptól felmelegedő nyári napokon egyaránt.
MEGOLDÁSUNK
Az energiát és a komfortot, mint minden munkánkban, tudatosan terveztük. A fűtést és a hűtést hőszivattyú adja, a lakásokban mennyezethűtés és padlófűtés, valamint helyiségenkénti szellőztetés gondoskodik a kiegyensúlyozott klímáról. A nyári hőség ellen adaptív, automatikusan záró árnyékolás és 25 cm vastag homlokzati hőszigetelés véd. Mindezt okosotthon-rendszer vezérli: fűtés-hűtés, világítás, árnyékolás és biztonság egy helyről.
07 · A meglévő ház megújítása
KIHÍVÁS
A ráépítés nem állhatott meg a tetőnél: a több mint száz éves háznak egészében korszerűsítésre és megerősítésre volt szüksége.
MEGOLDÁSUNK
Generáltervezőként a teljes megújítást is mi terveztük meg. A tervek a pinceszinti alapmegerősítéstől a függőfolyosók statikai és esztétikai felújításán, a homlokzat megújításán és a teljes elektromos hálózat korszerűsítésén át a belső udvar parkosításáig terjedtek. A szakágakat, a statikát, a gépészetet, az elektromosságot és a kertépítészetet is mi fogtuk össze, gondosan kiválasztott, magasan képzett tervező partnereinkkel. Így a régi és az új egyetlen, egységes egésszé állt össze.
Az eredmény
A régi ház tetejére egy kortárs, mégis illeszkedő ráépítés került: 11 kétszintes, panorámás lakás, amelyek „kristályként” fordulnak a Rózsadomb felé, a bronz lamellás tető pedig a századfordulós tetőarchitektúrába simul. A Millenáris Parkra nyitott, mindenhonnan látható sarkon így egy izgalmas, mozgalmas, de a környezetét tisztelő tömeg jött létre.
Ráépítésen vagy tetőtér-beépítésen dolgoznál velünk? Beszéljünk róla →
